Exklusiver See-Bungalow in traumhafter Ruhelage am Esterhazysee

Modern saniertes Wohlfühlhaus
Inmitten einer der begehrtesten Freizeit- und Ruhelagen des Burgenlandes erwartet Sie dieser liebevoll sanierte Bungalow am idyllischen Esterhazysee in Trausdorf. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt verbindet diese besondere Immobilie modernes Wohngefühl mit entspannter Urlaubsatmosphäre ? ein Rückzugsort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.

Das im Jahr 1975 massiv errichtete Haus wurde aus hochwertigen Durisol-Ziegeln gebaut und ab 2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand und wird vollständig möbliert verkauft ? sofort einziehen und wohlfühlen.

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei kleinen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einer separaten Waschküche sowie einem stilvollen neuen Duschbad mit WC. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnambiente ein.

BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
? Bungalow in Massivbauweise (Durisol-Ziegel)
? ab 2022 umfassend saniert
? ca. 70 m² Wohnfläche
? ca. 595 m² Mietgrundstück
? 3 kleine Zimmer + große Wohnküche
? neues kleines Badezimmer mit Dusche & WC
? hochwertige neue Küche inklusive Geräte
? vollständig möbliert
? neue Fenster, Türen, Dach, Elektrik und Leitungen
? Infrarot-Fußbodenheizung
? Schwedenofen & neuer Rauchfang
? ca. 20 m² überdachte Südterrasse
? 18 m² Gartenhütte
? kleiner Teich

Das ca. 595 m² große, südwestlich ausgerichtete Mietgrundstück bietet viel Privatsphäre und eine wunderschöne Gartenatmosphäre.

Der Esterhazysee ist über einen Badeweg in nur etwa 300 Metern erreichbar. Besonders exklusiv: Die gepflegte Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Ambiente.

MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK:
Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden.
Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. ? 5.546, - (Wertgesichert für 10 Jahre.
Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. ? 6.101, -
Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. ? 1.450, - zu bezahlen.

ENTFERNUNGEN:
Ortszentrum: 2.4km
Volksschule: 2.4km
Spar: 3km
Autobahnanschluss: 2,9km
Eisenstadt Zentrum: 5km
Mörbisch: 15km
Familypark: 8km
Wien Stadtgrenze 45km
Flughafen: 60km
Sopron (H) 20km

SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7833