Open House am Samstag, den 01.11.2025. Bitte nutzen Sie die Onlineterminbuchung.

Traumhaftes Familiendomizil in Siegendorf

Das Objekt bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen: ein geräumiges, massiv gebautes und sehr gut isoliertes Haus mit wunderschönem Garten, riesengroßer Sonnenterrasse/Pergola, Nebengebäude, Pool, Gartenhäuschen und Garage.
Über einen Vorraum erreicht man die helle Diele mit Gäste-WC und Bad/Kammer. Hier schließt ein offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche an. Ein Wohnzimmer und ein Schlaf- bzw. Kinder befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, die sehr schöne sanierte Holzstiege zum Dachgeschoss führt in das neue geräumige Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein weiteres großes Schlaf- bzw. Kinderzimmer wurde hier eingebaut. Eine geräumige Abseite dient als Abstellraum.
Im 40 m² trockenen beheizten und hellen Keller, der über eine Stiege vom Erdgeschoss sowie vom Garten erreichbar ist, befinden sich 3 Räume mit einer Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2017, neue Anschlüsse für die Hauswirtschaft und ausreichend Stauraum.
Das 1960 im klassischen Stil gebaute Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Es hat eine Fassade mit 14 cm VWDS und zeitgemässer Optik. Der Sockelbereich bzw. Keller über Terrain wurde mit 8 cm Dämmung versehen. Die Fenster sind 3-fachverglast, Innentüren und Böden ausgetauscht. Die Elektrik ist komplett neu verlegt, Wasser- und Abwasserleitungen zu 70%, die Heizkörper wurden nur im Dachgeschoss erneuert. Das Haus wird beräumt übergeben, die moderne Küche mit Kühlschrank werden belassen.
Der Kellerabgang und das Nebengebäude sind ebenfalls gedämmt und modernisiert, die anschliessende Sonnenterrasse/Pergola mit ca. 85 m² unterteilt sich in einen Ess- und Grillbereich, eine Lounge und Sonnenplatz vorm Aufstellpool, Kinderabteil und Abstellbereich. Neben dem großen Gartengerätehaus gibt es eine Rasenroboterstation. Eine PV-Anlage sowie E-Autoanschlüsse sind vorhanden. In der Garage stehen 2 Starkstromanschlüsse mit 16 und 32 A zur Verfügung, Zufahrt erfolgt durch ein automatische Toranlage und betonierter Zufahrt. Zur Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen.
Alle Umbauten, der Dachausbau und die Gartenbebauung wurden zwischen 2015 und 2019 geplant, eingereicht, erstellt und bewilligt.
Das sehr große Grundstück ist eine ideale Voraussetzung für Familien als auch für eine traumhafte Gartengestaltung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und genießen Sie ein zu Hause mit Ihrer eigenen Note.
Bitte beachten Sie, dass die Übergabe erst im Frühjahr 2026 erfolgt. Das Objekt wird beräumt und besenrein übergeben, nach einer Oberflächenausbesserung und Ausmalung beziehen Sie ein Haus in einem neuwertigen Zustand. Ab Kauf des Objektes bis zum Auszug des Verkäufers im Frühjahr 2026 wird eine ortsübliche Miete vereinbart.

Raumprogramm
? Wohnzimmer. ca. 18,8 m²
? Schlafzimmer ca. 18,17 m²
? Küche/ESSEN/Wohnen ca. 26,81 m²
? Diele ca. 7,82 m²
? Bad/Kammer ca. 3,33 m²
? WC ca. 1,52 m²
? Vorraum ca. 2 m²
? Vorraum Dachgeschoss ca. 3 m²
? Bad, ca. 10,86 m²
? Schlaf- bzw. Kinderzimmer ca. 26 m²
? Abstellraum Abseite ca. 12 m²
? Wohnnutzfläche gesamt: ca. 102 m²
? Kellergeschoss ca. 40 m²
? Garage ca. 17 m²
? Sonnenterrasse/Pergola ca. 87 m²
? Grundstücksfläche: ca. 898 m²

Lage:
Das Haus liegt in Siegendorf, einer lebendigen Gemeinde im Burgenland, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zu Eisenstadt und Wien auszeichnet. Die zentrale Lage innerhalb des Dorfes ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine ruhige und friedliche Wohnumgebung.
Die pannonische Region rund um Siegendorf ist bekannt für ihre weiten Felder, sanften Hügel und malerischen Weingärten, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Das nahegelegene Neusiedler See-Gebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern.

? Volksschule Siegendorf: ca. 1100 m
? Kindergarten Siegendorf: ca. 950 m
? Rathaus Siegendorf: ca. 750 m
? Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1700 m
? Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 300 m
? Apotheke Siegendorf: ca. 700 m
? Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 800 m
? Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 800 m
? Postfiliale: ca. 750 m
? Sportplatz Siegendorf: ca. 650 m
? Freibad Siegendorf: 750 m

Wichtige Städte:
? Eisenstadt: ca. 7 km
? Rust am Neusiedler See: ca. 14 km
? Sopron (HU): ca. 14 km
? Mattersburg: ca. 15 km
? Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2)
? Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3)

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7596