Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial & viel Platz für Visionen ? mitten in Sankt Margarethen!

OPENHOUSE am 27.9.2025 - Jetzt Online Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen!

Inmitten des charmanten Ortszentrums von Sankt Margarethen und dennoch ruhig gelegen, wartet dieses großzügige, sanierungsbedürftige Wohnensemble auf neue Ideen und liebevolle Wiederbelebung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt oder großzügiger Familiensitz ? hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem etwa 900?m² großen Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich das Hauptwohnhaus mit ca. 164?m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Aufteilung umfasst eine kleine Einliegerwohnung sowie die große Hauptwohneinheit ? ideal z.?B. für getrenntes Wohnen und Arbeiten, Gäste oder generationsübergreifendes Wohnen.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde 1981 aufgestockt und erweitert. Es verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer ? zwei davon im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss. Zusätzlich bietet ein großer Dachboden wertvolle Abstellfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Grundsubstanz ist massiv.

Ein weiterer Schatz verbirgt sich im Innenhof: Ein ehemaliger Trakt aus den 1970er-Jahren wurde zu drei Gästezimmern mit kleinen Nasszellen umgestaltet. Ein angrenzendes Wirtschaftsgebäude, das früher als Frühstücksraum und Lager diente, ergänzt das Angebot ? beides heute mit erheblichem Sanierungsbedarf, aber viel Potenzial für z.?B. Fremdenzimmer, Ateliers, Hobbyräume oder Home-Offices.

Die große Einfahrt bietet praktische Zufahrt und Platzreserven.

Optional erweiterbar: Bei Interesse kann zusätzlich ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 800?m² Fläche erworben werden ? ideal für Neubaupläne, Gartenliebhaber oder als Kapitalanlage.


Highlights auf einen Blick
? Zentrale, ruhige Lage in Sankt Margarethen (Kirchengasse 25)
? Grundstück: ca. 900?m² (zusätzlich ca. 800?m² Baugrund optional erwerbbar)
? Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 164?m²
? 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, zwei Wohneinheiten
? Dachboden, große Einfahrt, Gaszentralheizung
? Zusätzliche Gebäude: Gästezimmertrakt (ca. 1972) & Wirtschaftsgebäude
? Massivbauweise, Umbau/Erweiterung 1981
? Umfangreicher Sanierungsbedarf ? viel Entwicklungspotenzial


ÜBER SANKT MARGARETHEN IM BURGENLAND:
St. Margarethen ist ein familienfreundlicher Ort mit Top-Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Hort, Nahversorger, Apotheke, Freibad und vieles mehr sind direkt im Ort. Der Neusiedler See liegt nur 5 km entfernt ? perfekt für Freizeit und Sport! Highlights wie die Opernfestspiele, Seebühne Mörbisch, Römersteinbruch oder der beliebte Familypark bieten ganzjährig Abwechslung.

Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur 10 km entfernt, Wien erreichen Sie in etwa 50 Minuten ? ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen suchen.

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	224.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7574