Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Siedlungshaus in wunderbarer Lage in Neufeld an der Leitha.
Tanken Sie Kraft im liebevoll gestalteten Garten mit südwestlicher Ausrichtung und jeder Menge Sonne. Erleben Sie Ruhe, Ruhe und nochmals Ruhe und schalten Sie in Sekundenschnelle ab von den täglichen Strapazen.
Das Grundstück erstreckt sich über 780m² und teilt sich auf in Haus, Garten, Carport und eine gepflasterte Fläche, die sich in Summe für 2 hintereinander parkende PKWs eignet, auf.
7 Stufen führen Sie zur Haustür, durch welche Sie den Vorraum betreten. Von dort gelangen Sie rechts ins große Schlafzimmer und geradeaus durch die separate Küche in das Wohnzimmer. Badezimmer und WC sind ebenfalls im Erdgeschoß gelegen.
Am Dachboden finden Sie eine optimale Lager- und Abstellfläche.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (62,52m²)
? Vorzimmer mit Garderobe (7,86m²)
? Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (5,2m²)
? Schlafzimmer (16,4m²)
? Küche (10,07m²)
? Speis (1,4m²)
? Wohnzimmer (18,57m²)
? Abstellraum (1m²)

DACHBODEN (46,74m²)

NEBENGEBÄUDE (54,9m²)
? Zimmer (7,63m²)
? Zimmer (7,67m²)
? Werkstatt (10,33m²)
? ehem. Waschküche (11,5m²)
? Erdkeller (8,97m²)
? Abstellraum (5,4m²)
? Erdkeller (3,4m²)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? gepflegter Zustand
? Vaillant Gas-Therme
? neue Fenster inkl. elektr. Außenbeschattung am Dachboden
? wunderschöner Garten
? südwestseitige Orientierung (Garten)
? absolute Ruhelage
? idyllische Umgebung
? Carport
? viel Stauraum
? Supermärkte fußläufig erreichbar
? Naherholungsgebiet Leitha-Au in unmittelbarer Nähe
? Neufelder See
? Autobahnanbindung A3 (Hornstein)
? vom Bahnhof Neufeld in 35 min nach Wien

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	280.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6487