Inseratnummer : 3619734
Veröffentlicht : 20.09.2022

DAS JUWEL BEIM SEE! TOPSANIERTES, ENTZÜCKENDES EINFAMILIENHAUS im historischen ZENTRUM von PURBACH! GARTEN m. VERANDA und BRUNNEN am NEUSIEDLERSEE!

DAS JUWEL BEIM SEE! TOPSANIERTES, ENTZÜCKENDES EINFAMILIENHAUS im historischen ZENTRUM von PURBACH! GARTEN m. VERANDA und BRUNNEN am NEUSIEDLERSEE!
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Zum Verkauf gelangt ein besonderes Juwel:

Nur rund 1.200 Schritt vom beliebten Neusiedlersee entfernt, im historischen Zentrum von Purbach, liegt dieses topsanierte und entzückende alte Juwel aus dem Jahre 1713.

Der Diamant wurde geschliffen: der historische Streckhof wurde umfassend und liebevoll saniert und modernstens ausgestattet.

Hier vereinen sich nun der Charme einer ganz besonderen alten (BJ 1713!) und historischen Liegenschaft gepaart mit modernster und hochwertigster Ausstattung.

Das Haus verzaubert außerdem durch den schönen und uneingesehenen Blick in den hauseigenen und pflegeleichten Garten mit eigenem Brunnen und entspannter Lounge Area/ Veranda für gemütliche Grillabende oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Das Herz des Hauses bildet der im Split-Level gestaltete, rund 60m² großzügige Wohn- Essbereich mit der topmodernen Markenküche und Blick in den hauseigenen Garten/ auf den begrünbaren/ begrünten Steg hinter dem Haus - ein absoluter Blickfang! Hier macht es Freude, zu Verweilen!

Im Dachstuhl des Hauses findet sich ein großer Dachboden, der als Abstellfläche dient.

Die Ausstattung bietet höchsten Komfort: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wandtemperierung, Echtholzparketten, italienische Designer-Feinsteinzeugfliesen, Designer Bad-Ausstattung, hochwertige Markenküche inkl. aller Geräte und Kochinsel, wunderschöne alte Tramdecken, hauseigener Brunnen, entückende und schattige Veranda/ Lounge Area, sanierte Kastenfenster m. Fensterläden, eigener Dachstuhl für extra Staufläche uvm.

Diese seltene Immobilie befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Purbach- nur rund 1.200m vom Purbacher Hafen entfernt. Die beliebte historische Kellergasse mit den schönen Kalksteingewölben und entzückenden Heurigen liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt und garantiert urige heurige Gastronomie.

Purbach liegt mitten im Nationalpark Neusiedlersee- ein Naturschutzgebiet mit wunderschönen Steppen und gleichzeitig eine beliebte Weinregion- mit einem großartigen Angebot an Winzern, Cafés, Lokalen.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut: fußläufig finden sich ein gut sortierter Supermarkt, Apotheke, Eisgeschäft und div. Lokale.

Neusiedl am See, Rust, Eisenstadt und Parndorf liegen jeweils nur rund 15-20 Fahrminuten entfernt, und auch Wiens Stadtgrenze erreicht man innerhalb von nur 50 Minten!

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die rund 120 m entfernte Bushaltestelle sowie über den rund 1.000m entfernten Bahnhof gegeben.

Eckdaten:

• 291m² Grundfläche

• ca. 135m² errechnete Wohnfläche bestehend aus ca. 120,65m² Wohnfläche u. ca. 15m² Veranda/ Loungebereich

• Garten mit eigenne Brunnen mit Veranda u. Steg zur Begrünung

• ca. 60m² Wohn-Essbereich mit moderner Küche u. Kochinsel

• 2 Schlafzimmer

• 2 topmoderne Bäder (eines m. Walk-In Dusche u. Wanne u. Waschtisch; eines mit Walk-In Dusch u. Waschtisch u. WC

• sep. Gäste WC mit Handwaschbecken

• Dachboden

• topmodern ausgestattet & umfassend saniert!

Kosten:

• Kaufpreis: € 498.000.-

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

• laufende Kosten:

ca. € 120.- monatlich (davon bisher ca. € 90.- Strom u. Gas u. ca. € 30.- Müll- u. Abfallgebühren)

Energieausweis:

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich JETZT einen unverbindlichen Besichtigungstermin für die Traumimmobilie!

Ein großteil dieser schönen Fotos wurden uns von Cathy Hoffmann www.catehoffmann.com zur Verfügung gestellt!

Auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen !


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 498.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 135,65 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3619734
Veröffentl. : 20.09.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 7083 Purbach

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 63284784970ef984efc22c10

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