Inseratnummer : 3549733
Veröffentlicht : 01.08.2022

PRIVATVERKAUF - Kernsaniertes Winzer Haus mit Kellerstöckl und Atrium Innenhof

PRIVATVERKAUF - Kernsaniertes Winzer Haus mit Kellerstöckl und Atrium Innenhof
Nur 35 Minuten von Wien!
Verbaute Fläche gesamt 121,8m/2
plus überdachte Einfahrt ca. 30m/2
plus ausbaufähiger Rohdachboden ca. 110m/2
plus Weinkeller 20m/2
Wohnfläche dzt. 82,3m/2

Schon beim Betreten des Innenhofes wähnt man sich in südlichen Gefilden. Kiefern, Zypressen, Feigen, Kaki, Palmen beschatten den 2021 fertig gestellten, völlig uneinsichtigen Wasser- Innenhof mit Impluvium nach antikem Vorbild.
Die Beton - Versiegelung des Innenhofs wurde umsichtig entfernt um den Boden zu öffnen und 280 Jahre alte handgemachte Dachboden Dämmziegel eines Schlosses aus NÖ auf 40cm Unterbau und Naturstein Schiefer Platten im Haus Eingangsbereich verlegt. Auf Schritt und Tritt merkt man die Liebe zum gestalterischen Detail und die mit viel Fingerspitzengefühl erfolgte, persönliche Ausgestaltung.

Das Kellerstöckl wurde auf den Mauern des Vorgänger Baus neu errichtet und der Dachstuhl in offener Bauweise, auf Sicht, mit alten handgehackten Sparren neu aufgebaut u. mit historischen Strangfalz Dachziegel eingedeckt.
Als Ergänzung und Erweiterung zum Innenhof und Festivitäten aller Art bietet sich der hohe, sakral anmutende Innenraum bei jedem Wetter an. Hier haben wir auch einen weiteren Zugang zum unausgebauten Rohdachboden geschaffen, welcher durch zB. eine Wendeltreppe erschlossen werden kann.

Natürlich fehlen der im Burgenland typische Katzensteig und die historischen Gusseisen Fenster mit Oberlichte nicht. Im 29 m2 grossen Presshaus befindet sich auch der Abgang in den original belassenen Weinkeller/Erdkeller, welcher sich nicht nur für das Lagern von Wein sondern aufgrund seiner konstanten Temperatur auch für das Einlagern von Obst und Gemüse hervorragend eignet. Alle notwendigen Stromleitungen, Dosen etc. wurden in den Bau mit einbezogen.

Als weiteres Nebengebäude, das Gstk. begrenzend liegt die 10/m2 grosse sg. Waschküche, welche auch später als 'Selch' Verwendung fand. Dieses Gebäude wurde Grundmauer saniert und wartet auf ihre kreative Ausgestaltung als Hobbyraum, Werkstätte, Atelier oder Ordination.

Das Wohnhaus selbst, ist ein regional typischer L-Schenkel Bau, mit Einfahrt - Tor und überdachter Hofeinfahrt, in welcher sich ebenfalls ein Dachboden Zugang befindet. Es gibt min. 2 Autostellplätze. Das Haus wurde die letzten 10 Jahre mit neuer Elektro-Installation inkl. Schaltkasten vom Fachbetrieb neu elektrifiziert und mit zusätzlichen 25 Schaltern und Steckdosen versehen. Die Thermosanierung der Fassade wurde im März 2021 abgeschlossen. Das Haus lässt sich leicht mit der Gasetagenheizung und zwei zusätzlichen Holzherden, ein Schweden Ofen und ein Küchen Kochherd, beheizen und ist im Sommer dank ausgiebiger Dämmung, Fassadenbegrünung und Beschattung auch ohne A/C angenehm kühl. Der gut gedämmte doppelt geschalte Dachstuhl, das Dach und Spenglerarbeiten kamen 2000 neu. Das gesamte Bad/WC kam 2019/20 neu. Die Holzböden von 2010 und die Fliesenböden wurden 2020 neu verlegt. Das teilmöblierte, voll bezugsfertige Haus wurde kürzlich mit neuem Insektenschutz ausgestattet und ist bereit zur Schlüssel - Übergabe ab Mitte Oktober 2022.
Eine Übernahme der bis zu 20 Jahre alten Topfpflanzen, wie Palmen, Oleander, Loorbeer kann vereinbart werden - Nähere Informationen sehr gerne unter 06505589080.

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Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 535.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 377 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3549733
Veröffentl. : 01.08.2022
Typ : private Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 7091 Breitenbrunn

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 62e397c520523a29249c1d83
7091 Breitenbrunn

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