Zum Verkauf gelangt ein moderner Bungalow/Seehaus in 7061 Trausdorf am Esterhazysee!

Dieser Seebungalow befindet sich in absoluter Ruhelage und ist ca. 200m vom wunderschönen Esterhazysee entfert.Die Nahversorgung ist in Trausdorf bzw. Eisenstadt bestens gegeben.Der See ist nur für Grundstückspächter vom Grundstück aus zugänglich, und somit sehr ruhig.Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 135 m2 inkl. Abstell- Geräteraum.

Räumlichkeiten: Großer Vorraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad voll möbliert mit Dusche und WC und Sauna, 3 Schlafzimmer, Küchenbereich voll möbliert nach Maß aus 2021, Abstellraum, Terrasse mit ca. 25 m2Das Haus ist ganzjährig bewohnbar, und befindet sich inkl. Garten in sehr gepflegtem  Zustand.Die Komplettsanierung erfolgte 2017 - und umfasste:• Wärmedämmung/Vollwärmeschutz• Neues Dach inkl. Dämmung• Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Insektenschutz bei allen Fenstern• Deckenisolierung• Elektroleitungen• Rauchfangherstellung und Kamineinbau• Innenausbau inkl. aller Wand- und Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)• Neue Küche inkl. aller Geräte aus 2021• Carport beim Eingangsbereich

Heizung: Gas-Zentral und Schwedenofen, Warmwasser: Strom/Boiler

Grundfläche: Gesamt 619 m2 Pachtgrund mit sehr schönem Garten zum entspannen und wohlfühlen inkl. GartenhausDie vorhandenen Möbel wie z.B. Raumteiler (Kasten) im VR, Gartenmöbel und Geräte und div. Möbelstücke können nach Vereinbarung mit übernommen werden, und sind im Kaufpreis inkludiert.Das Haus ist derzeit noch bewohnt, und steht ab Oktober 2022 zur Verfügung. - Besichtungen sind dennoch jederzeit möglich.

Entfernungen: Wien: ca. 45 km, Eisenstadt: ca. 5 km, Entfernung zum See: ca. 200 mSuperädifikat/Pachtgrund! Jahrespacht: € 4.830,-- zzgl. BK: € 364,88/JahrEinmalige Kosten Vertragserrichtung Mietvertrag an Esterhazy € 850,-- + Vergebührung € 982,22Kaufpreis: € 315.000,--Energieausweis: HWB 124 D, fGGE 1,49 C

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Fragen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder unter office@tmu-real.at zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap