Der Traum vom Eigenheim wird wahr -

Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem ca. 561 m² großen Grundstück. Die Lage inmitten eines ruhigen Wohngebietes darf als traumhaft bezeichnet werden, das Zentrum mit z.B. Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Restaurants, Bushaltestellen oder einer Cocktailbar befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in Neufeld an der Leitha ist ausgezeichnet, es gibt einen Bahnhof mit einer Direktverbindung nach Wien, die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Highlight von Neufeld ist aber sicherlich der sehr beliebte Neufelder Badesee, auch die vielen Rad- und Wanderwege rund um den Ort laden dazu ein, das milde und sonnige Klima des Burgenlandes ausgiebig zu genießen.

Das Grundstück mit den Maßen 16 x 35 Meter und der Flächenwidmung Bauland Wohngebiet liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße, der Garten ist liebevoll angelegt. Neben dem Wohngebäude gibt es noch ein sehr praktisches Nebengebäude mit 5 einzel begehbaren Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 43 m², eine Garage, eine kleine, überdachte Terrasse sowie einen Brunnen zur Gartenbewässerung.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 62,6 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badzimmer mit WC und Dusche, einen separaten Abstellraum sowie einen Windfang der einen tollen Blick in den Garten ermöglicht.

Im Obergeschoss, das ca. 38,3 m² Wohnfläche bietet, befindet sich eine 2. Wohnküche, ein 2. Wohnzimmer sowie ein Zimmer dass Sie optimal als Büro oder Kinderzimmer nutzen können.

Das Haus wurde 1952 erbaut, sehr gepflegt und immer wieder renoviert. So wurde u.a. vor ca. 8 Jahren das Badezimmer neu ausgestattet, der Stromkasten sowie die Fassade incl. einer Wärmedämmung erneuert. Viele Böden, die beiden Küchen sowie auch die Fenster sind ebenfalls vor ca. 15-30 Jahre ausgetauscht worden. Ein sofortiger Bezug wäre möglich.

Der Keller besteht aus 2 Räumen, hier gibt es einen Waschmaschinenanschluss sowie die Öl Zentralheizung. Diese darf noch bis 2035 genutzt werden, ein Austausch auf eine modernere Heizanlage wird stark gefördert.

ENTFERNUNGEN (ca. Angaben):

Kindergarten 450 m
Schule 400 m
Spielplatz 250 m
Arzt 600 m
Apotheke 550 km
Nahversorger 1,1 km
Tankstelle 400 m
Restaurants 400 m
Cocktailbar 400 m
Bushaltestelle 450 m
Autobahnauffahrt 4 km
Bahnhof 1 km
Neufelder See 1,4 km
Family Park St. Margarethen 26 km
SCS 32 km
Flughafen Schwechat 47 km

DAVE:

Die Immobilie wird über unser digitales Angebotsverfahren verkauft Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen beantworten können bei denen uns alle Daten des Interessenten vorliegen (Name, Telefonnummer, Emailadresse, Wohnadresse).

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

OPEN HOUSE mit Einzelterminen am Samstag den 13.08.2022!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und besichtigen Sie dieses tolle Anwesen in Neufeld an der Leitha!